Berkenlaan 27, 4645 JE Putte - Putte

 

Topvilla aan rand van het bos

SCHITTEREND GELEGEN VRIJSTAANDE VILLA

Deze prachtige villa in Putte is een droomhuis voor wie op zoek is naar een ruime en comfortabele villa met veel privacy. De open bebouwing staat midden op een perceel van maar liefst 1158 vierkante meter en heeft een zonnige tuin met een terras van ruim 65m²op het westen.

De woning is gebouwd in 1976 en heeft een bewoonbare oppervlakte van 196 vierkante meter. Er zijn vier ruime slaapkamers waarvan één op de begane grond, wat deze woning ook geschikt maakt voor senioren of mensen met een beperking of voor een kantoor aan huis. Verder is er één (ruime) badkamer aanwezig.

De villa beschikt over een garage met plaats voor één auto en er zijn nog eens vier extra parkeerplaatsen op eigen terrein. Het energielabel van de woning is een D

De tuin is een oase van rust en biedt veel privacy. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en het buitenleven. De raampartijen op het zuiden en westen zorgen voor veel licht en warmte in huis.

De achterzijde van de villa grenst direct aan de bosrand van het Moretusbos, dat op haar beurt grenst aan het Grenspark Kalmthoutse Heide dat zich km2 grote grensoverschrijdende natuurpark De. De villa staat op een mooi perceel van ruim 1.100 vierkante meter eigen grond en heeft een separate garage (met vliering).

De directe omgeving van de woning en het perceel, met rondom vele grote bomen in het directe zicht, mag als zeer ‘groen’ worden getypeerd.

• BEGANE GROND
Ontvangsthal en kantoorruimte/slaapkamer
De onder een ruim overstek gelegen entree is aan de zijkant van de villa en geeft toegang tot de ontvangsthal, de kantoorruimte/slaapkamer en een modern toilet met fonteintje. De hal heeft een authentieke plavuizen vloer die drempelloos doorloopt in de living en in de aan de achterzijde gelegen keuken. In de hal bevindt zich de meterkast met de gasmeter en de elektrameter en onder het luik (met uitsparing voor de voordeurmat) de watermeter. De hal vormt samen met de open houten trap naar de 1e verdieping en de overloop één open ruimte (vide) met veel daglicht door de raampartij naast de voordeur, de glazen deur naar de living en het dakraam.

Living
Vanuit de hal is er toegang tot de ruime living en de halfopen keuken. Er is heerlijk veel daglicht- toetreding door de grote ramen en de openslaande deuren die toegang geven tot het terras en de tuin. In het voorste gedeelte van de living staat een moderne milieuvriendelijke houtkachel uit 2020, en er is hier een zithoek gecreëerd om naar de televisie te kunnen kijken. Tevens is er nog ruimte voldoende voor een grote eettafel.

Keuken,
De moderne zwarte keuken uit 2020 is in een U-opstelling geplaatst en heeft een donker werkblad. Staande aan het aanrecht is er door de dubbele openslaande ramen ruim uitzicht op de tuin waarin vele vogels zijn te zien en te horen en ook eekhoorns regelmatig te gast zijn. De keuken heeft een deur naar het terras en een tussendeur naar de aangrenzende bijkeuken. De keuken is uitgerust met (ingebouwde) vaatwasser, bakoven en een 5 pits gaskookplaat onder de afzuiginstallatie. De eetbar biedt plaatst aan 3 personen.

Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken. Die is voorzien van een aanrecht (met kraan en wasbak) waaronder plaats is voor een wasmachine en een droger. Een hoge open kastenwand biedt onder andere plaats aan een grote koel-/vriescombinatie, een extra koelkast en een oven/magnetron. In een met omkasting en deur afgesloten deel van de bijkeuken zijn de 80 liter elektrische boiler en de Brink verwarmingsinstallatie ondergebracht. Daarin is ruimte voor (bijvoorbeeld) stalling van een keukentrap, de stofzuiger etc.
De bijkeuken heeft een deur naar de tuin.

De kantoor/slaapkamer is voorzien van een plavuizen vloer grote raampartij, stucwerk wandafwerking en een nieuw plafond met inbouwverlichting.
In deze ruimte drie vaste kasten waarvan één hang/leg en twee legkasten met legborden waarvan er drie per kast aan de onderkant zijn voorzien van rail voor lateraal hangmappen (tbv van kantoorgebruik).

1e VERDIEPING

De ruime hal geeft via de open houten trap toegang tot de eerste verdieping.
De royale overloop is voorzien van lichte muren en vaste vloerbedekking op de vloer en geeft toegang tot de drie slaapkamers, en de grote badkamer.

1 De ruime masterbedroom aan de voorkant is voorzien van kunststof kozijnen met naar binnen draaiende/kiepende ramen met dubbelglas. De twee kozijnen zijn voorzien van uitneembare horren. Het plafond is van gipsplaten met inbouwverlichting en er is een grote vaste kastenwand met schuifdeuren en daarachter (onder het schuine dak) nog een ruime berging.

2 Deze slaapkamer aan de achterzijde heeft een houten kozijn met enkelglas. Het plafond is van gipsplaten, behangwandafwerking en vaste vloerbedekking op de vloer.

3 Deze slaapkamer aan de achterzijde heeft een houten kozijn met enkelglas. Het plafond is van gipsplaten, behangwandafwerking en vaste vloerbedekking op de vloer.

De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn elk voorzien van bergruimte achter een knieschot. Voor de ramen kunnen hor-ramen worden geplaatst en in beide kamers zijn dubbelwandige trekgordijnen. Eén slaapkamer is voorzien van een modern wastafelmeubel met een mengkraan.

Badkamer
Deze heeft een inrichting die bestaat uit een wastafelmeubel, hangtoilet en een tweezits stoom/douchecabine. De badkamer is volledig betegeld.

TUIN
De fraai ingerichte tuin rondom de woning, met diverse terrassen sluit naadloos aan bij de omgeving en geeft u een heerlijk vrij gevoel van wonen in het groen. Door de beschutte ligging, de tuinindeling, de vele bomen en overige flora, zijn uw rust en privacy gewaarborgd. In de zomer biedt de tuin volop mogelijkheden om in de zon of in de schaduw te verblijven en in de winter is het heerlijk om na een boswandeling op te warmen bij de houtkachel in de living. Het gazon van ca 160m² nodigt uit voor een gezellig buitenspel met de familie of met gasten.

Garage
De garage met betonnen vloer biedt plaats voor een auto en daarnaast voor fietsen. De garage is toegankelijk via een elektrische roldeur (met afstandsbediening) en via een deur aan de zijkant. De garage heeft twee ramen en twee dakramen. In de achterste helft van de garage is een ‘bekruipbare’ vliering met veel extra bergruimte die toegankelijk is via een luik met uitklapbare trap.
Voor de garage is er voldoende ruimte om twee tot vier auto’s te parkeren zonder dat deze voor elkaar een belemmering vormen bij aankomst of vertrek.

Putte als grensplaats is het meest levendige dorp in de gemeente Woensdrecht waar de supermarkten en meeste winkels ook op zon- en feestdagen geopend zijn. Gezellige plaatsen als Kapellen, Heide en Kalmthout zijn aan de Belgische kant van de grens hooguit 10 auto minuten ver en het centrum van Antwerpen is in 25 minuten te bereiken. Vanaf NMBS Station Heide-Kalmthout (met een ruime P+R) sta je binnen een half uur op Antwerpen CS.

Op korte afstand wonen van de dorpsvoorzieningen, gecombineerd met de prachtige natuur rondom de woning is met recht uniek te noemen. Op slechts 10 minuten loopafstand door het bos zijn Kasteel Ravenhof en het aanpalende restaurant Het Koetshuis met zijn grote en gezellige terras gevestigd.

BIJZONDERHEDEN
– Vrijstaande villa aan de groene rand van het Moretusbos;
– Drie slaapkamers en extra slaapkamer/kantoorruimte op de begane grond;
– Garage met vliering ;
– Het perceel verschaft u rust, privacy en een mooi uitzicht.
– Achter in de tuin, is er een poort die direct toegang geeft tot het Moretusbos.
– Energielabel D

VOORZIENINGEN
• Het perceel is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en glasvezelkabel.

AANPASSINGEN VANAF 2019

Buiten:
• Tuin rondom geheel opnieuw aangelegd;
• 11 lei-lindes in de ruime voortuin zorgen voor een landelijk uitstraling;
• 10 bol-acacia’s langs het grote terras op de westkant dragen bij aan een beschut gevoel;
• Hoge hekwerken begroeid met (ook in de winter) groene Hedera zorgen voor privacy;
• Buiten-verlichting (met grotendeels dag/nacht schakeling) rondom het huis en de hoge omheining (met drie afsluitbare poorten) rondom de westkant en noordkant zorgen voor privacy overdag en veiligheid in de nachtelijke uren;

Binnen:

• Ramen aan de zuidkant en oostkant vervangen voor kunststof kozijnen met dubbelglas.
• Boven was slechts de badkamer voorzien van dubbelglas. Op de ramen van de slaapkamers aan de achterzijde na nu alle ramen boven voorzien van dubbelglas.
• In de woonkamer is de veel ruimte innemende haardpartij gesloopt en is na vernieuwing van het rookkanaal nu plaats voor een moderne milieu vriendelijke en energiezuinige houtkachel waarmee de woonkamer + keuken verwarmd kunnen worden.
• Schilderwerk volledige huis. Alle muren, plafonds en al het houtwerk.
• Nieuw slijtvast tapijt op de verdieping.
• Nieuwe keuken geplaatst met nieuwe vaatwasser, bakoven, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap.
• Diverse nieuwe verlichtingsarmaturen geplaatst.
• Schakelaars – stekkerdozen vervangen
• Toilet hal begane grond geheel vernieuwd.

Om een goede indruk te krijgen van deze heerlijke villa met tuin is een bezichtiging aan te bevelen.

Kortom, deze villa in Putte is een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en privacy. Met vier slaapkamers, een garage en een grote tuin is deze woning geschikt voor gezinnen en voor mensen die graag veel ruimte om zich heen hebben

Schriftelijkheidsvereiste:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet
rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als
de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit
vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge vereenstemming
per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als
en ‘ondertekende koopovereenkomst’;
– Bankgarantie maakt onderdeel uit bij verkoop.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn als indicatief te beschouwen.

Kenmerken

• Bouwjaar: 1976
• Perceel : 1158
• Oriëntatie Tuin: Zuid-west
• Onderhoud binnen : Goed
• Onderhoud buiten : Goed
• Energielabel : D
• Ligging: Bosrijke omgeving
• Aanvaarding: In overleg