Sparrenlaan 19 4645 JC - Putte

Ideaal gelegen, zeer ruime woning, met slaapkamers op de begane grond, grote tuin in een rustige bosrijke omgeving. Hier vindt u rust, ruimte en natuur. De ligging aan een kindvriendelijke weg en een uiterst rustig pleintje, op enkele fietsminuten van het dorpscentrum, maakt deze woning tot een unieke kans om uw woonwensen werkelijkheid te laten worden. De woning biedt bovendien uitstekende mogelijkheden om wonen en werken met elkaar te combineren. Een woning waarin u zich snel thuis zult voelen.

WONING
De woning dateert van 1973 en heeft twee verdiepingen. De zandkleurige gevelstenen zorgen voor een uniek en tijdloos uiterlijk van de woning. Het geïsoleerde zadeldak is bedekt met dakpannen. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van een plavuizen vloeren, de slaapkamers zijn voorzien van laminaat en Novilon.
Op de eerste verdieping (met uitzondering van de betegelde in de badkamer) zijn beide slaapkamers kamers voorzien van vloerbedekking. Op de begane grond hebben de huiskamer en hal een eigentijds houten plafond. De hele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
De woning heeft een woonoppervlakte van circa 163m², heeft een inhoud van circa 580 m³ en staat op een ruim perceel van 1.002 m².

INDELING;

BEGANE GROND
Entree/hal:
U komt de woning binnen via een hardhouten deur. De ruime entree heeft een strakke wandafwerking en biedt toegang tot de woonkamer, slaapkamers, badkamer, meterkast ( 9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en het toilet. Via een open hardhouten trap bereikt u de eerste verdieping.

Woonkamer/keuken/bijkeuken:
De lichte woonkamer heeft schoon metselwerk/stucwerk wanden en een sfeervolle open haard. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig zicht op de ruime, privacy biedende achtertuin en bosrijke omgeving.

De keuken heeft een uitgebreide hoekopstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, bestaande uit: een elektrische kookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Dankzij het grote raam in de keuken heeft u een mooi uitzicht op de voortuin en er is een deur naar de tuin.

Slaapkamers b.g.g.:
De ene slaapkamer op de begane grond bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een houten plafond, laminaat en stucwerk muren. Er is een grote vaste kastenwand in slaapkamer en uitzicht op de achtertuin.
De tweede slaapkamer op de begane grond bevindt zich aan de zijkant van de woning. Deze kamer is voorzien van een houten plafond, Novilon op de vloer en stucwerk muren. De slaapkamer heeft uitzicht op en directe toegang tot de achtertuin.

Badkamer:
Een ruime badkamer grenst direct aan de slaapkamer maar is ook via de gang toegankelijk. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en is geheel betegeld.

VERDIEPING;

Via de open trap in de hal bereikt u de overloop van de verdieping die baadt in het daglicht. De hoge plafonds op de verdieping versterken het ruimtelijk gevoel dat het huis u geeft. De indeling van de verdieping zal u direct aanspreken: twee ruime slaapkamers en een afzonderlijke badkamer. Daarnaast zijn er nog aparte bergruimtes.

Slaapkamers:
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een ruime dakkapel die uitkijkt op de achtertuin. Het plafond is mooi afgewerkt met hout.
De tweede slaapkamer ligt aan de voorkant van de woning. Via deze kamer is er toegang tot een zeer ruime berging.

Badkamer:
De grote badkamer is zeer praktisch ingedeeld: er is een douche, wastafel met spiegel en toilet. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Naast de badkamer is de technische ruimte met de Nefit cv-ketel uit 2005.

OVERIGE RUIMTES

Garage:
De grote garage biedt ruimte voor twee auto’s en heeft één elektrische kanteldeur en één gewone kanteldeur.. De garage beschikt daarnaast over voldoende ruimte voor bijvoorbeeld meerdere fietsen, kasten en/of stellingen en (tuin)gereedschappen. In de garage bevindt zich bovendien een open bergzolder waar u veel extra bergruimte heeft. De garage is vanaf de straat bereikbaar via een oprit die plaats biedt aan twee auto’s.

De tuin:
De tuin rondom past perfect bij de woning en de bosrijke omgeving.

De voortuin is van ingetogen schoonheid en zeer goed onderhouden. De beplanting is gevarieerd. De tuin is aan de straatzijde afgeschermd door een smeedijzeren hek plus toegangspoort.

De achtertuin biedt volop privacy. Veel volwassen beplanting met hoge groenblijvende struiken. De omliggende bebouwing is laag en valt in de bosrijke omgeving bijna niet op. De achtertuin heeft een ruim terras, gazon en borders met een grote variatie aan planten en lage bomen. Vanaf het gazon loopt, tussen de beplanting door, een pad naar een open bergruimte helemaal achterin de tuin.
BEREIKBAARHEID
De woning ligt in één van de meest gewilde wijken van Putte. In het dorp zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig waaronder een basisschool, kinderopvang, sportgelegenheden, huisartsenpost, fysiotherapiepraktijk en een divers assortiment aan winkels. Putte is als grensdorp vooral bekend en geliefd vanwege zijn ruime winkelopeningstijden: de winkels zijn het hele jaar door elke zondag geopend. De natuur rondom het dorp is echt bijzonder mooi: u kunt heerlijk wandelen en fietsen in het aangrenzende Moretusbos of in het prachtige natuurgebied de Kalmthoutse Heide op de Nederlands/Belgische grens (binnen enkele fietsminuten bereikbaar).

Vanuit Putte bent u snel in Antwerpen (20 km) met zijn leuke buurten, bezienswaardigheden, culturele mogelijkheden, bijzondere winkelstraten en haven. Ook de vestingstad Bergen op Zoom is dichtbij (20 km). Wanneer u regelmatig vliegt is Zaventem, de luchthaven bij Brussel, goed bereikbaar (ook per trein vanuit de plaats Heide, Kalmthout, afstand circa 6 km). Rotterdam is via de snelweg A4 binnen afzienbare tijd te bereiken (circa 60 autominuten). Putte heeft uitstekende busverbindingen met de omliggende plaatsen.

BIJZONDERHEDEN IN HET KORT

• Fantastisch wonen, eventueel in combinatie met werken vanuit huis
• Ruime tuin met volwassen beplanting en veel privacy
• Levensloopbestendig
• Rustige omgeving aangrenzend aan bos en heide
• Heerlijke keuken
• Garage met oprit voor twee auto’s op eigen terrein
• Zeer goed onderhouden
• Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
• Dak en muren geïsoleerd
• Energielabel C
• Uitstekend voorzieningenniveau in de omgeving

Om een goede indruk te krijgen van deze ruime vrijstaande villa is een bezichtiging aan te bevelen. Wij nodigen u graag uit om deze woning van nabij te bekijken. U zult versteld staan van de ruimte en de rust.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn als indicatief te beschouwen.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet
rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als
de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit
vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge vereenstemming
per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als
en ‘ondertekende koopovereenkomst’;
– Bankgarantie maakt onderdeel uit bij verkoop.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn als indicatief te beschouwen.

Kenmerken

• Type: vrijstaande villa
• Bouwjaar: 1973
• Perceeloppervlak: 1002 m²
• Aantal kamers: 5
• Aanvaarding : In overleg
• Beschrijf/overdrachtsbelasting: 2 %
• Energielabel : C
• Oriëntatie tuin: Zuid-West
• Onderhoud binnen: Goed
• Onderhoud buiten: Goed