Postbaan 26, 4645 GT Putte - Putte

Deze leuke woning in Putte is de perfecte keuze voor starters. Gelegen in een rustige buurt, biedt deze standaardwoning alles wat je nodig hebt voor een aangename woonsfeer.

De woning beschikt over vier slaapkamers. Daarnaast is er ook een gerenoveerde badkamer aanwezig, die voorzien is van modern sanitair.

Met een bewoonbare oppervlakte van 98 vierkante meter is er genoeg ruimte om te leven en te ontspannen. De woonkamer is licht en ruim, en biedt voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een eethoek. De ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de zuidwestelijk georiënteerde tuin.

Voor autoliefhebbers is er ook goed nieuws, want de woning beschikt over een grote berging en garage met plaats voor één auto. Dit biedt niet alleen bescherming voor je voertuig, maar ook extra opslagruimte voor fietsen, gereedschap en andere benodigdheden.

De perceeloppervlakte van 376 vierkante meter biedt veel mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De zuidwestelijk georiënteerde tuin is perfect voor zonnige middagen en avonden, waar je kunt ontspannen en genieten van de natuur.
Kortom, deze woning in Putte is de ideale keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel huis. Met vier slaapkamers, een gerenoveerde badkamer, een garage en een prachtige tuin, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een aangenaam en ontspannen leven. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging!

Het oorspronkelijke bouwjaar de woning is omstreeks 1954. Het woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen en houten vloeren, stenen buitengevels, een met pannen gedekt zadeldak, de kozijnen zijn van hout voorzien van dubbelglas. De inhoud van de woning bedraagt circa 290 m³. Perceel is groot 378 m2

Indeling:
De hal/entree van het woonhuis biedt toegang tot de woonkamer en kantoor/slaapkamer. In de hal/entree bevindt zich de meterkast met voldoende groepen en energiezuinige meter. De hal/entree is voorzien van een laminaatvloer, granol wandafwerking.
De woonkamer heeft een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, er is een verlaagd houten plafond en houten kozijnen met dubbele beglazing. De woonkamer staat in verbinding met de eetkamer en keuken.

De keuken is voorzien van een laminaatvloer. De keuken heeft gedeeltelijk betegelde wanden en gestucte wandafwerking. De keukeninrichting is voorzien van een aanrechtblad met spoelbak en mengkraan, apparatuur 4 pits kookplaat met afzuigkap en verlichting. De opstelling van de keukeninrichting zorgt voor voldoende opbergruimte.

Vanuit de keuken is de hal te bereiken met toegang naar het toilet, trap naar de verdieping en de badkamer. De badkamer is heeft een wastafel en een aparte douche.

Eerste verdieping;
Middels een houten trap is vanuit de hal de drie slaapkamer bereikbaar, alle drie zijn die voorzien van vaste kast, een laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, zachtboard sierplafond, houten kozijnen met dubbelglas.

De tuin en bijgebouwen:
De beschutte zonnige tuin ligt op het zuidwesten. Er is een terras en achter in de tuin is nog een houten tuinhuis. Er is een gazon, borders met beplanting. Via een poort aan de zijkant kunt u langs het huis naar de openbare weg. De tuin is volledig omheind.

Bijgebouwen:
Er is een garage en berging voor uw fiets.

Bijzonderheden:

• Het woonhuis is recent gemoderniseerd;
• Het woonhuis is voorzien van dubbele beglazing;
• Het woonhuis heeft een ruime achtertuin;
• De woning wordt elektrisch verwarmd en gekoeld;
• De woning heeft een elektrische boiler;

• De woning heeft energielabel B;

NB:
Eventuele maatvoeringen t.a.v. Plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kopers onder de 35 jaar die zelf in het huis gaan wonen, zijn ook in 2024 vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Voorwaarde is wel dat het huis niet meer dan € 510.000 kost én dat je nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van deze vrijstelling. Kopers die ouder dan 35 die het huis zelf gaan bewonen, betalen 2% overdrachtsbelasting over de koopsom.

Hoewel deze brochure (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

• Bouwjaar: 1954
• Inhoud : 300 m3
• Oplevering : In overleg
• Onderhoud binnen: Goed
• Onderhoud buiten : Goed
• Oriëntatie tuin: Zuidwesten