Orchideestraat 18, 4645 CE - Putte

 

 

INSTAPKLARE twee-onder-een-kapwoning met garage

 

In een rustige kindvriendelijke woonwijk gelegen, sfeervolle en instapklare twee-onder-een-kap woning met garage en beschutte tuin gelegen op het Zuid-Oosten.
Deze uitstekend onderhouden woning is gemoderniseerd met o.a. een moderne badkamer- en toiletinrichting, PVC laminaatvloeren, vloerverwarming en airco. Alsook automatisch op afstand aangestuurde Velux rolluiken die werken op zonne-energie.

Het bouwjaar van deze fijne woning is 1995. Het woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie met spouwmuren, betonnen vloeren, stenen buitengevels en beschikt grotendeels over kunststof kozijnen. Qua dak soort is er een met betonpannen gedekt zadeldak plus nog een gedeelte plat dak met bitumineuze dakbedekking. De inhoud van het woonhuis bedraagt circa 350 m3.

Prettig gelegen in Putte, op loopafstand van basisschool, kinderopvang, speeltuin, en winkels. Putte is omgeven door prachtige wandel- en fietsroutes.

Indeling:
De hal/entree van het woonhuis biedt toegang tot de woonkamer, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal/entree bevindt zich de meterkast met voldoende groepen en onder de trap is er de unit van de vloerverwarming.

De hal/entree is voorzien van een mooie PVC laminaatvloer, gestucte wandafwerking en gespoten plafond.

De toiletruimte is voorzien van een tegelvloer, met zwevend toilet, gedeeltelijk betegelde wanden en een gespoten plafond.

L-vormige woonkamer met fraaie PVC laminaat vloer, gestucte wandafwerking, gespoten plafond en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De woonkamer staat in verbinding met de halfopen keuken. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

De keuken is voorzien van een PVC laminaat vloer. De keuken heeft geheel betegelde wanden en een gespoten plafond. De keukeninrichting is voorzien van een aanrechtblad met spoelbak en mengkraan, inbouwapparatuur (koelkast, oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser) en verlichting. De ruime opstelling van de keukeninrichting zorgt voor meer dan voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang naar de tuin.

Eerste verdieping: Middels een houten trap is vanuit de hal/entree de overloop bereikbaar, die is voorzien van een PVC laminaat vloer, gestucte wandafwerking en gespoten plafond. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste open trap naar de 2e verdieping. Hier bevindt zich ook de airco-unit die de slaapkamers voldoende verkoeling biedt tijdens de zomermaanden.

Slaapkamer 1 is voorzien van een PVC laminaat vloer, gestucte wandafwerking en gespoten plafond, kunststof kozijn met dubbelglas en elektrische rolluik.

Slaapkamer 2 is voorzien van een PVC laminaat vloer, gestucte wandafwerking, mooie muurschildering, gespoten plafond, kunststof kozijn met dubbelglas en een rolluik (handmatig).
Slaapkamer 3 is voorzien van een PVC-laminaat vloer en gestucte wandafwerking, mooie muurschildering, gespoten plafond en Velux dakraam met dubbel glas en elektrische rolluik.

De moderne badkamer heeft een tegelvloer, geheel betegelde wandafwerking, gespoten plafond en is ingericht met een tweede (zwevend) toilet, ligbad, brede wastafelmeubel met wandcloset met thermostaatkraan en Velux dakraam met dubbel glas en elektrische rolluik.

Tweede verdieping: Middels een vaste houten open trap, is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Hier is een 4e slaapkamer gerealiseerd. Deze is voorzien van een laminaat vloer en gestucte wandafwerking.

Op de overloop is de cv-installatie (2015) en mechanische ventilatie opgesteld. Aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze verdieping is voorzien van een Velux dakraam met dubbel glas en elektrische rolluik.

De volledige zolderverdieping is voorzien van voldoende opbergruimte d.m.v. ingemaakte kasten.

Het gehele dak is geïsoleerd.

Garage
De aangebouwde garage is aan de voorzijde toegankelijk middels een elektrische bedienbare sectionaaldeur en aan de achterzijde via een houten deur. Verder is deze uitgerust met een aparte stroomgroep, betonvloer, een plat dak met bitumineuze dakbedekking en schoon metselwerk wanden.
De lange oprit aan de voorzijde van de garage biedt de gelegenheid tot het parkeren van 2 tot 3 auto’s.

Het terras en de tuin
De beschutte zonnige tuin met veel privacy gelegen op het Zuid-Oosten is fraai aangelegd.
Er is een groot terras voorzien van sierbestrating, borders met beplanting en een gazon met mooie walnotenboom. Vanuit de tuin is er middels een deur toegang tot de garage. De tuin is volledig omheind met schuttingen en voorzien van sierverlichting.

Bijzonderheden:
• Gemoderniseerde goed onderhouden woonhuis gelegen aan een rustige straat
• De woning is volledig geïsoleerd
• Energielabel B
• Het woonhuis is geheel voorzien van dubbele beglazing
• De begane grond (m.u.v. toilet) is voorzien van vloerverwarming
• Eerste verdieping: AIRCO
• De dakramen zijn voorzien van automatische op afstand bedienbare Velux rolluiken die werken op zonne-energie
• Kunststof gevelbedekking dakkapel
• Schilderwerk buiten: 2022
• Er is een oprit aanwezig naast het woonhuis met voldoende parkeergelegenheid
• Het woonhuis heeft een ruime achtertuin
• Om een goede indruk te krijgen van het woonhuis met garage is een bezichtiging aan te bevelen

NB:
Eventuele maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kopers onder de 35 jaar die zelf in het huis gaan wonen, zijn ook in 2023 vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Voorwaarde is wel dat het huis niet meer dan € 440.000 kost én dat je nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van deze vrijstelling. Kopers die ouder zijn dan 35 die het huis zelf gaan bewonen, betalen 2% overdrachtsbelasting over de koopsom.

Hoewel deze brochure (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

• Bouwjaar: 1995
• Perceel oppervlak: 275m2
• Onderhoud binnen : Uitstekend
• Onderhoud buiten: Uitstekend
• Tuin oriëntatie: Zuid-Oost
• Oplevering : In overleg