Melis Blecklaan 47,4634 VX - Woensdrecht

  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-EXT-02
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-04
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-05
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-03
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-06
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-07
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-08
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-10
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-09
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-12
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-13
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-14
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-15
  • Melis Blecklaan 47 Woensdrecht
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-18
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-19
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-20
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-21
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-17
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-11
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-22
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-23
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-16
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-25
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-24
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-EXT-03
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-EXT-05
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-EXT-06
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-EXT-07
  • MelisBlecklaan47Woensdrecht-EXT-08
  • 321624_2D_Begane_grond_Melis_Blecklaan_47_Woensdrecht
  • 321624_3D_Begane_grond_Melis_Blecklaan_47_Woensdrecht
  • Plattegrond Melis Blecklaan 47 verdieping
  • 321624_3D_Eerste_verdieping_Melis_Blecklaan_47_Woensdrecht
  • 321624_2D_Tweede_verdieping_Melis_Blecklaan_47_Woensdrecht
  • 321624_3D_Tweede_verdieping_Melis_Blecklaan_47_Woensdrecht

Woning ID : Melis Blecklaan 47, 4634 VX Woesdrecht

Verkocht Op aanvraag - 2 onder 1 kap woning
131 m24 Slaapkamers1 Badkamer1 Garage Print deze pagina

Instapklare twee-onder-een-kap woning in Woensdrecht

In rustige kindvriendelijke woonwijk gelegen, sfeervolle en instapklare twee-onder-een-kap woning met serre, bijkeuken en inpandige garage. De uitstekend onderhouden woning is prettig gelegen in Woensdrecht op de Brabantse wal, op loopafstand van basisschool, kinderopvang, speeltuin, kinderboerderij en buurtwinkel. Woensdrecht is omgeven door prachtige wandel- en fietsroutes.

Hoogerheide is 5 minuten fietsen met een groot aanbod van winkels. De grote steden (Rotterdam, Antwerpen en Breda) zijn via de A4/A58 uitstekend bereikbaar.

Het bouwjaar van deze fijne woning is 1992.  Het woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie met anker loze spouwmuren, betonnen vloeren, stenen buitengevels en is voorzien van hardhouten (meranti) kozijnen met dubbele beglazing. Qua daksoort is er een met betonpannen gedekt zadeldak plus nog een gedeelte plat dak met bitumineuze dakbedekking. De inhoud van het woonhuis bedraagt circa 425 m³.

 

Indeling:

De hal/entree van het woonhuis biedt toegang tot de woonkamer, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal/entree bevindt zich de meterkast met voldoende groepen en onder de trap is er nog een betegelde opbergruimte.

De hal/entree is voorzien van een tegelvloer, gestucte wandafwerking en gespoten plafond.

De toiletruimte is voorzien van een tegelvloer, met zwevend toilet en fonteintje, gedeeltelijk betegelde wanden en een gespoten plafond.

 

De uitgebouwde woonkamer heeft een licht gekleurde eiken vloer, gestucte wandafwerking, gespoten plafond en is voorzien van hardhouten (meranti) kozijnen met dubbele beglazing. De woonkamer staat in verbinding met de halfopen keuken.

In 2000 is de serre aangebouwd. Er is gebruik gemaakt van een onderhoudsvrije aluminium constructie met schuifpui die toegang tot de tuin biedt. De serre heeft HR zonwerend dubbelglas.
De binnenkant is voorzien van luxe zonwering (blinds) en aan de buitenzijde is in het najaar van 2020 een elektrisch zonnescherm geplaatst. De verlichting in de serre bestaat uit dim bare inbouwspots. De mooie licht eiken vloerdelen zijn ook doorgevoerd in de serre. In de opening aan de keukenzijde is een massief houten barblad aangebracht.

 

De keuken:

De lichte keuken is voorzien van een tegelvloer. De keuken heeft gedeeltelijk betegelde wanden en stucwerk wanden plus een gespoten plafond. De keukeninrichting is voorzien van een composiet aanrechtblad met spoelbak en mengkraan, close-in boiler, inbouwapparatuur (koelkast, combimagnetron, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap en vaatwasser) en verlichting.  De ruime opstelling van de keukeninrichting zorgt voor meer dan voldoende opbergruimte.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, deze heeft een tegelvloer, schoon metselwerk en een gespoten plafond. Hier vindt u de aansluiting voor de wasmachine en voor de droger. De 3 bovenkasten bieden veel opbergruimte. Daarnaast is hier de toegang tot de inpandige garage.

 

Eerste verdieping:

Middels een houten trap is vanuit de hal/entree de overloop bereikbaar, die is voorzien van een licht gekleurde kurkvloer, gestucte wandafwerking en gespoten plafond. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste open trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 is voorzien van een kurkvloer, gestucte wandafwerking en gespoten plafond, hardhouten kozijn met dubbelglas.

Slaapkamer 2 is voorzien van een kurkvloer, gestucte wandafwerking, gespoten plafond, hardhouten kozijn met dubbelglas. Deze kamer heeft ook een wastafel met mengkraan.

Slaapkamer 3 is voorzien van een kurkvloer, gedeeltelijk behangen wand en gestucte wandafwerking, gespoten plafond en hardhouten kozijn met dubbelglas.

 

De moderne badkamer (grotendeels vernieuwd in 2015) heeft een tegelvloer, geheel betegelde wandafwerking, gespoten plafond en is ingericht met een tweede (zwevend) toilet, ligbad, wastafel met meubel, inloopdouche met thermostaatkraan en draaideuren en een Velux dakraam.

 

Tweede verdieping:

Middels een vaste houten open trap, is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Hier is een 4e slaapkamer gerealiseerd. Deze is voorzien van een Wicander houten vloer, deels behangen wand en deels gestucte wandafwerking. Op de overloop is de cv-installatie en mechanische ventilatie opgesteld. Deze verdieping is voorzien van een Velux dakraam met dubbel glas.

Het gehele dak is geïsoleerd.

 

Garage

De garage heeft een betonvloer, een plat dak met bitumineuze dakbedekking en schoon metselwerk wanden. Het plafond bestaat uit houten balken met daar tussen de dakplaten.

De garage is aan de voorzijde toegankelijk middels een kanteldeur en aan de achterzijde via een hardhouten deur met dubbelglas. De lange oprit aan de voorzijde van de garage biedt de gelegenheid tot het parkeren van meer dan 1 auto.

 

Het terras en de tuin

De beschutte zonnige tuin met veel privacy op het noordwesten is fraai aangelegd. De 3 terrassen zijn voorzien van sierbestrating. Er is een vijverpartij, borders met beplanting en een gemetselde bloembak. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich buitenkraan en schrobput. Via een poort aan de zijkant kunt u langs het huis de oprit bereiken. Vanuit de tuin is er middels een deur toegang tot de garage.

De tuin is volledig omheind met o.a. recent vernieuwde schuttingen.

Bijzonderheden:

  • Het woonhuis is goed onderhouden
  • Het woonhuis is geheel voorzien van dubbele beglazing
  • De woning is volledig geïsoleerd.
  • Energielabel B
  • Er is een oprit aanwezig naast het woonhuis met voldoende parkeergelegenheid
  • Het woonhuis heeft een ruime achtertuin;
  • Om een goede indruk te krijgen van het woonhuis met garage is een bezichtiging aan te
    bevelen.

 

NB:

Eventuele maatvoeringen t.a.v.  plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van  elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De Meetinstructie is  gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.  De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kopers onder de 35 jaar die zelf in het huis gaan wonen, zijn ook in 2022 vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Voorwaarde is wel dat het huis niet meer dan € 400.000 kost én dat je nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van deze vrijstelling. Kopers die ouder dan 35 die het huis zelf gaan bewonen, betalen 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Koop je een huis om het te gaan verhuren? Dan betaal je 8% overdrachtsbelasting.

Hoewel deze brochure (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

  • Bouwjaar: 1992
  • Perceel oppervlak: 264 m2
  • Inhoud : 425 m3
  • Parkeerplaatsen: 2
  • Aanvaarding: In overleg
  • Energielabel: B
  • Oriëntatie tuin: Noord-west
  • Onderhoud binnen: Uitstekend
  • Onderhoud buiten: Uitstekend
  • Verwarming: Cv-ketel Vaillant 2012
  • Beschrijf / overdrachtsbelasting : = 0% koper(s) tussen 18 en 35 jaar, 2% (koper(s) vanaf 35 jaar
Locatie woning
Top