Koopwoning €395.000 K.K. - 2 onder 1 kap woning
Ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, garage en een heerlijke tuin!
Luykenlaan 3 – Roosendaal.
Op een fijne locatie in de woonwijk De Kroeven in Roosendaal staat deze degelijk gebouwde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, ruime oprit en een fraai aangelegde achtertuin met veel privacy.
De woning biedt verrassend veel leefruimte en beschikt onder andere over een lichte woonkamer met halfopen keuken, praktische bijkeuken, moderne badkamer, vier slaapkamers en een ruime garage die inpandig bereikbaar is. De lange oprit biedt bovendien parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1967 en heeft een traditionele, degelijke bouwconstructie met spouwmuren, betonnen vloeren en stenen buitengevels. Het hoofddak is uitgevoerd als zadeldak met betonpannen. De aanbouw is voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedekking. De woning beschikt over houten kozijnen met op de begane grond dubbele beglazing en op de verdieping gedeeltelijk enkele beglazing. De inhoud bedraagt circa 535 m³.
De badkamer is gemoderniseerd. De afwerking van enkele andere ruimtes is gedateerd en biedt de nieuwe eigenaar volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak en woonwensen aan te passen.
Een fijne gezinswoning met volop ruimte, een praktische indeling en mogelijkheden om er helemaal uw eigen thuis van te maken!
Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met gestucte wanden en een gespoten plafond.
De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet met fonteintje.
Woonkamer
De woonkamer is een prettige leefruimte met een fijne lichtinval dankzij de aanwezige raampartijen. De gestucte wanden en het karakteristieke balkenplafond geven de ruimte een eigen uitstraling. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De woonkamer is voorzien van een airco.
Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De woonkamer staat in open verbinding met de halfopen keuken, waardoor een praktische en aangename leefruimte ontstaat.
Keuken
De halfopen keuken is voorzien van een plavuizen vloer en gedeeltelijk betegelde wanden. De keukeninrichting beschikt over een aanrecht met spoelbak en mengkraan en diverse apparatuur, waaronder een koelkast, oven, 4-pits kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Vanuit de keuken is de aangrenzende bijkeuken bereikbaar.
Bijkeuken
De bijkeuken vormt een praktische aanvulling op de woning en biedt ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt deze ruimte over een deur naar inpandige garage.
Hierdoor is de garage ook vanuit de woning bereikbaar, wat in het dagelijks gebruik bijzonder comfortabel is.
Eerste verdieping
Via de houten trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste open trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamers
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die alle zijn voorzien van vloerbedekking en behangen wandafwerking.
De kamers zijn naar eigen wens in te richten als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer.
Badkamer
De moderne badkamer is geheel betegeld en ingericht met een wastafelmeubel, een tweede, zwevend toilet en een douche met thermostaatkraan.
De badkamer beschikt daarnaast over een gespoten plafond en een houten kozijn met enkele beglazing.
Tweede verdieping
Via een vaste open trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping.
Op deze verdieping is een vierde slaapkamer gerealiseerd. De afwerking van deze kamer is gedateerd en biedt mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de opstelling van de Bosch cv-installatie (bouwjaar 2008.
Het aanwezige Velux dakraam met dubbele beglazing zorgt voor natuurlijke lichtinval. Dankzij de aanwezige vaste kastruimte is er bovendien voldoende gelegenheid om spullen netjes op te bergen.
Garage en oprit
De aangebouwde garage is een waardevolle aanvulling op de woning en is zowel via de bijkeuken als vanaf de oprit bereikbaar.
Aan de voorzijde is de garage voorzien van een sectionaaldeur. De garage beschikt verder over een betonvloer, schoonmetselwerk wanden en een plat dak met bitumineuze dakbedekking.
De ruimte is geschikt voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van gereedschap of andere spullen.
De lange oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor circa twee tot drie auto’s op eigen terrein.
Tuin
De achtertuin biedt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.
De tuin is ingericht met een terras met sierbestrating, borders met diverse beplanting en sfeervolle tuinverlichting. De aanwezige erfafscheidingen zorgen voor een prettige mate van privacy.
Achter in de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen.
Een fijne buitenruimte waar u heerlijk kunt ontspannen, tuinieren of gezellig met familie en vrienden kunt genieten.
Ligging
De woning is gelegen aan de Luykenlaan in de woonwijk De Kroeven in Roosendaal. Een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik.
In de directe omgeving bevinden zich onder andere basisscholen, kinderopvang, speelgelegenheden en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het centrum van Roosendaal is goed bereikbaar.
Daarnaast zijn er goede verbindingen met de uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Antwerpen.
De combinatie van de rustige woonomgeving, de aanwezige voorzieningen en de goede bereikbaarheid maakt dit een aantrekkelijke locatie voor zowel gezinnen als andere woningzoekenden die comfortabel en ruim willen wonen.
Bijzonderheden
• Degelijk gebouwde twee-onder-een-kapwoning uit circa 1967.
• Gelegen in de woonwijk De Kroeven in Roosendaal.
• Wooninhoud circa 535 m³.
• Lichte woonkamer met halfopen keuken.
• Praktische bijkeuken met toegang tot de tuin en garage.
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping.
• Vierde slaapkamer op de tweede verdieping.
• Moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet.
• Aangebouwde, inpandig bereikbare garage met sectionaaldeur.
• Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
• Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy.
• Vrijstaande stenen berging.
• Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele en enkele beglazing.
• Bosch cv-installatie uit 2008.
• Op onderdelen mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak.
Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een garage en een fijne tuin op een prettige locatie in Roosendaal? Dan is Luykenlaan 3 zeker een bezichtiging waard!
Neem gerust contact op met Geers Makelaardij voor het maken van een afspraak. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien.
Kenmerken
- Bouwjaar: 1967
- Perceeloppervlak: 238 m²
- Aanvaarding : In overleg
- Energielabel: Aangevraagd
- Oriëntatie tuin: Oosten