Europalaan 22, 4645 HS - Putte

Ideaal gelegen, levensloopbestendige bungalow met twee slaapkamers en ruime badkamer met grote tuin in een rustige bosrijke omgeving. De ligging is aan een kindvriendelijk pleintje op enkele fietsminuten van het dorpscentrum.

In het dorp zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig waaronder een basisschool, kinderopvang, sportgelegenheden, huisartsenpost, fysiotherapiepraktijk en een divers assortiment aan winkels. Putte is als grensdorp vooral bekend en geliefd vanwege zijn ruime winkelopeningstijden: de winkels zijn het hele jaar door elke zondag geopend. De natuur rondom het dorp is echt bijzonder mooi: u kunt heerlijk wandelen en fietsen in het aangrenzende Moretusbos of in het prachtige natuurgebied de Kalmthoutse Heide op de Nederlands/Belgische grens (binnen enkele fietsminuten bereikbaar).

WONING;
Het oorspronkelijke bouwjaar van het woonhuis is 1971. Het woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels, een platdak met EPDM-dakbedekking, en geheel voorzien van dubbele beglazing. De rolluiken rondom zorgen voor veiligheid en zijn in de zomer ook zonwerend. Het woonoppervlak bedraagt circa 105 m². Dit is exclusief de garage. De inhoud is circa 325 m³ en staat op een ruim perceel van 669 m².

INDELING;

Entree/hal:
De ruime entree biedt toegang tot de woonkamer, keuken, twee slaapkamers, badkamer, apart toilet, en meterkast. Naast de voordeur is nog een diepe berging/technische ruimte, de cv-ketel is in deze ruimte gesitueerd.

Woonkamer:
De lichte living heeft een strakke wandafwerking, en een houten plafond afwerking, houten kozijnen met dubbelglas en is voorzien van een lichte tegelvloer. De mooie schouw heeft een gashaard. Vanuit de living is de tuin bereikbaar.
De woonkeuken heeft een uitgebreide opstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, bestaande uit: een inductie kookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Het aanrechtblad is van natuursteen. Dankzij het grote raam in de keuken heeft u een mooi uitzicht op de tuin.

Slaapkamers/ badkamer:
De woning is levensloopbestendig door de twee slaapkamers op de begane grond, ze zijn voorzien van een laminaatvloer, strakke wanden en houten kozijnen met dubbelglas.

De badkamer is ruim van opzet en geheel betegeld voorzien van een toilet, wastafel en douchecabine met massage jets.
Voor bezoek is er nog een apart toilet in de gang, geheel betegeld met fonteintje en zwevend toilet.

De meterkast in de hal beschikt over 8 groepen en 1 aardlek.

Garage:
De garage biedt ruimte voor één auto en heeft een elektrische roldeur. De garage beschikt daarnaast over voldoende ruimte voor bijvoorbeeld meerdere fietsen, kasten en/of stellingen en (tuin)gereedschappen. De garage is vanaf de straat bereikbaar via een oprit die plaats biedt aan twee auto’s.
Daarnaast is er nog een extra ruimte waar nu de wasmachine en droger staan.
De garage heeft een vaste trap naar de zolder. De zolder is goed te gebruiken als hobbyruimte of werkplek. Het dak van de garage is geïsoleerd. Er is ook verwarming in de garage, waardoor de ruimte in combinatie met de isolatie snel op temperatuur is en blijft.

De tuin:
De tuin rondom past perfect bij de woning en de bosrijke omgeving.
De voortuin heeft gevarieerde beplanting. De tuin is aan de straatzijde afgeschermd door een hek met toegangspoort.
De achtertuin biedt volop privacy. Veel volwassen beplanting met hoge groenblijvende struiken. De omliggende bebouwing is laag. De achtertuin heeft een ruim terras, en borders met een grote variatie aan planten.

Achter in de tuin staat nog een houten chalet voor het tuingereedschap.

BEREIKBAARHEID;
Vanuit Putte bent u snel in Antwerpen (20 km) met zijn leuke buurten, bezienswaardigheden, culturele mogelijkheden, bijzondere winkelstraten en haven. Ook de vestingstad Bergen op Zoom is dichtbij (20 km). Wanneer u regelmatig vliegt is Zaventem, de luchthaven bij Brussel, goed bereikbaar (ook per trein vanuit de plaats Heide, Kalmthout, afstand circa 6 km). Rotterdam is via de snelweg A4 binnen afzienbare tijd te bereiken (circa 60 autominuten). Putte heeft uitstekende busverbindingen met de omliggende plaatsen.

BIJZONDERHEDEN IN HET KORT;

• Geweldig wonen, in een bosrijke omgeving.
• Ruime tuin met volwassen beplanting en veel privacy
• Levensloopbestendig
• Ruime garage
• Goed onderhouden
• Rolluiken rondom.
• Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
• Uitstekend voorzieningenniveau in de omgeving

Om een goede indruk te krijgen van deze ruime woning is een bezichtiging aan te bevelen. Wij nodigen u graag uit om deze woning van nabij te bekijken.

NB:
Eventuele maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kopers die het huis zelf gaan bewonen, betalen 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Koop je een huis om het te gaan verhuren? Dan betaal je 8% overdrachtsbelasting.

Hoewel deze brochure (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

• Bouwjaar: 1971
• Oppervlak perceel: 669 m²
• Inhoud : 325 m³
• Type: Bungalow
• Externe berging: 6 m²
• Aanvaarding : In overleg
• Beschrijf / overdrachtsbelasting : 2 %
• CV-ketel: Vaillant 2020
• Oriëntatie tuin: Zuid-West
• Onderhoud binnen: Goed
• Onderhoud buiten: Goed