Canadalaan 18, 4645 HB - Putte

 

Alle voorzieningen zijn in Putte aanwezig zoals diverse winkels, een fysiotherapiepraktijk, huisartsenpost, kinderopvang, basisschool, sportgelegenheden. Putte is als grensdorp vooral bekend en geliefd vanwege zijn ruime winkelopeningstijden (de winkels zijn het hele jaar door elke zondag geopend). U kunt heerlijk wandelen en fietsen in het Moretusbos of in het prachtige natuurgebied de Kalmthoutse heide. Bovendien bent u binnen 20 minuten in Antwerpen met zijn leuke buurten en vele winkelstraten.

Het bouwjaar van dit pand is uit 1955. Het huis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen en houten vloeren, stenen buitengevels, een met pannen gedekt zadeldak, de keuken heeft een platdak met bitumineuze dakbedekking. Daarnaast zijn er houten kozijnen met dubbelglas glas.
De woning heeft een inhoud van circa 350 m³ (exclusief garage) en een woonoppervlakte van circa 105 m².

Indeling
Begane grond:

De hal/entree aan de zijkant van de woning biedt toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/entree heeft nog de originele plavuizen vloer en glas in loodraam, en wandafwerking met houten panelen. De meterkast heeft voldoende groepen 5 stuks en een aardlekschakelaar.
De toiletruimte is voorzien van een tegelvloer, met staand toilet en fonteintje, gedeeltelijk betegelde wanden, en een houten plafond.

De ruime woonkamer heeft een parketvloer, 1 wand met gedeeltelijk schoonmetselwerk met openhaard de andere wanden zijn met behang wandafwerking. Er is een balkenplafond, houten kozijnen met dubbele beglazing. Een deur in woonkamer geeft toegang naar een ruime kelder. De woonkamer staat verder in verbinding met de keuken.
Tevens is er een deur naar de achtertuin.
De kelder is recent nog geïmpregneerd tegen vocht, met 10 jaar garantie.

De keuken is voorzien van een plavuizenvloer. De keuken heeft gedeeltelijk betegelde wanden en gestucte wandafwerking. De keukeninrichting is voorzien van een aanrechtblad met spoelbak met kraan, de losstaande apparatuur bestaat uit een koel/vries combinatie, 4 pits kookplaat met oven, afzuigkap, en verlichting. De opstelling van de keukeninrichting zorgt voor voldoende opbergruimte.
De wasmachine en droger zijn ook in de keuken opgesteld.

Eerste verdieping:
Via een houten trap komt u op de eerste verdieping.
Deze is voorzien van vloerbedekking, geheel houten panelen als wandafwerking met Agnes plafondplaten. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een douche.

De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een houten vloer, behang wandafwerking en zachtboard plafond, houten kozijnen met dubbelglas.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een houten vloer, behang wandafwerking, een wastafel en zachtboard plafond, houten kozijnen met dubbelglas.

De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een houten vloer, behang wandafwerking, een wastafel en zachtboard plafond, houten kozijnen met enkelglas. Aan de achterzijde is nog een ruim balkon, deze is toegankelijk via een deur vanuit de slaapkamer

De douchekamer is geheel betegeld en is ingericht met douche.

Tweede verdieping:
De ruime bergzolder is te bereiken via een vlizotrap en heeft voldoende bergruimte. In het verleden werd de zolder als slaapkamer gebruikt, net als op twee slaapkamers is hier dan ook een wastafel aanwezig. Het dak is niet geïsoleerd.

Garage:
Aan de zijkant van de woning is de garage gesitueerd. De garage is voorzien van water, elektra en heeft een betonnen vloer, en een ruime zolder die met een vlizotrap bereikbaar is. De garage is via een lange oprit toegankelijk middels een kanteldeur.
Op de oprit kunnen nog drie auto’s staan.

Aan de garage vast is nog een ruime berging. Hier is de cv-ketel geïnstalleerd een Nefit Ecoliner uit 2015. Omdat er in het verleden veel gebruikt is gemaakt van het zwembad in de tuin, zijn er ook twee badhokjes en een toilet aanwezig.

Tuin en verdere inrichting:
Vanuit de huiskamer is er een ruim terras.
Achter in de tuin staan grote bomen en verder staan er in de tuin diverse meerjarige beplanting.
In de tuin staat nog een groot rond zwembad. Deze is echter al jaren niet gebruikt.
Maar met enige inspanning kunt u hier wel weer iets moois van maken.

Bijzonderheden
– De woning is goed onderhouden;
-Er is een vrijstaande garage;
– Energielabel F;
– Lange oprit voor de garage;
– Ligging in een bosrijke omgeving;
– Bij verkoop zal een uitgebreide ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;

Eventuele maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kopers onder de 35 jaar die zelf in het huis gaan wonen, zijn ook in 2023 vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Voorwaarde is wel dat het huis niet meer dan € 440.000 kost én dat je nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van deze vrijstelling. Kopers die ouder zijn dan 35 die het huis zelf gaan bewonen, betalen 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Koop je een huis om het te gaan verhuren? Dan betaal je 10% overdrachtsbelasting.
Hoewel deze brochure (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!

Kenmerken

• Bouwjaar: 1955
• Perceel oppervlak: 655 m2
• Ligging: Bosrijke omgeving
• Tuin oriëntatie : Zuid-west
• Onderhoud binnen: Goed
• Onderhoud buiten : Goed
• Energielabel: F