Berkenlaan 7 4645 JL - Putte

Topvilla aan rand van het bos

Een vrijstaande villa met 2 garages, gelegen in een bosrijke omgeving met een prachtige tuin, biedt een unieke combinatie van luxe, comfort en natuur. Dit type woning is perfect voor diegenen die op zoek zijn naar een ruimtelijk en rustgevend toevluchtsoord, weg van de drukte van het stadsleven. De aanwezigheid van twee garages biedt voldoende ruimte voor het parkeren van voertuigen en eventuele opslagbehoeften, wat bijdraagt aan het gemak en de functionaliteit van de villa,

Voorzijde van de villa grenst direct aan de bosrand van het Moretusbos, dat op haar beurt grenst aan het 60 km2 grote natuurpark Kalmthoutse Heide. De villa staat op een mooi perceel van ruim 1680 vierkante meter eigen grond en heeft een separate garage (met vliering).

Indeling
• Begane grond

Ontvangsthal en toegang inpandige garage
In het midden van de voorgevel is toegang tot de hal. Deze heeft een vloerafwerking die drempelloos doorloopt in de living en keuken. In de hal bevindt zich de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen en de glasvezelverbinding. Toegang naar de inpandige garage en tot een betegeld toilet met sanitair en fonteintje. Vanuit de hal leidt de houten trap naar de 1e verdieping.

Living
Vanuit de hal is er toegang tot de ruime living en woonkeuken. Er is heerlijk veel daglicht- toetreding door de grote ramen en de openslaande deuren die toegang geeft tot de tuin. Een elektrische haard voegt een element van gezelligheid en sfeer toe zonder de rommel en het onderhoud die bij een traditionele haard komen kijken. De vlammen kunnen zelfs worden aangepast om de perfecte ambiance te creëren voor elke gelegenheid, van een rustige avond thuis tot een gezellig samenzijn met vrienden of familie. Daarnaast is er een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming.

Keuken
De moderne lichte keuken uit 2022 is in een U-opstelling geplaatst en heeft een donker werkblad. Een raampartij geeft uitzicht op de tuin. Tot de inbouwapparatuur behoren Quooker en Siemens apparatuur, inductiekookplaat met afzuiginstallatie, koel/vries combinatie, bakoven en vaatwasser.

Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken. Een pantry in de bijkeuken vergroot de opslagmogelijkheden voor huishoudelijke benodigdheden, voedselvoorraden en ander essentieel keukengerei. Het biedt een georganiseerde ruimte die gemakkelijk toegankelijk is vanuit de keuken, maar toch gescheiden genoeg om de keuken zelf vrij te houden van rommel. Dit maakt het koken en het beheren van de huishouding efficiënter.

Er is een speciale kast ontworpen voor de wasmachine en droger. Het idee achter een verhoogde wasmachine en droger is dat het bukken om wasgoed in en uit de machines te halen tot een minimum wordt beperkt. Dit is vooral handig voor mensen met rugklachten of beperkte mobiliteit.

1e VERDIEPING

Een villa met vier slaapkamers, waarvan één met een dressing, is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar zowel privacy als voldoende opbergruimte. De aanwezigheid van twee badkamers zorgt ervoor dat de ochtend- en avondroutines soepel verlopen, zonder wachtrijen of stress.

Badkamer 1
Een luxe badkamer staat synoniem voor comfort en stijl. Een dubbele wastafel, een douche toilet en een ligbad met bubbels vormen de kern van deze luxueuze setting, evenals de vloerverwarming in de badkamer.

Het hoogtepunt van de luxe badkamer is het ligbad met bubbels. Zo’n bad nodigt uit tot lange, ontspannen sessies waarbij de zorgen van de dag wegspoelen. Innovatieve systemen met verschillende standen voor hydrotherapie zorgen voor massages die zowel revitaliserend als ontspannend kunnen zijn.

Badkamer 2
De badkamer heeft een inloopdouche met regendouche, een badmeubel ook weer zeer fraai afgewerkt met vloerverwarming.

Bij het upgraden van de villa zijn er verschillende aspecten komen kijken die het comfort, en energie-efficiëntie van de ruimte aanzienlijk hebben verbeterd. Airconditioning, warmtepomp, zonnepanelen, pvc en plavuizen vloeren, hardhoutenkozijnen met dubbelglas zijn allemaal belangrijke elementen die bijdragen aan een prettige leefomgeving.

TUIN
De fraai ingerichte tuin rondom de woning, met diverse terrassen, sluit naadloos aan bij de omgeving en geeft u een heerlijk vrij gevoel van wonen in het groen. Door de beschutte ligging, de tuinindeling, de vele bomen en overige planten, zijn uw rust en privacy gewaarborgd. In de zomer biedt de tuin volop mogelijkheden om in de zon of schaduw te verblijven en in de winter is het heerlijk om na een boswandeling op te warmen bij de elektrische haard.

De bosrijke omgeving zorgt niet alleen voor een serene en vredige sfeer, maar biedt ook volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen en natuurobservatie. De nabijheid van de natuur bevordert een gezonde levensstijl en biedt een constant veranderend, seizoensgebonden decor dat nooit verveelt. De privacy die zo’n locatie biedt, is ongeëvenaard, waardoor bewoners kunnen genieten van hun eigen stukje paradijs

Garage inpandig en een vrijstaande garage
De inpandige garage met plavuizen vloer met vloerverwarming biedt plaats voor de auto of voor fietsen. Zij is voorzien van elektrische roldeur en beschikt over verwarming. Mocht u graag op de begane grond nog een slaapkamer met douche willen creëren dan zijn de voorbereidingen al voor u getroffen.

De vrijstaande stenen garage met een elektrische deur en een aparte loopdeur, uitgerust met een warmtepomp aan de buitenzijde, is een aantrekkelijke en functionele toevoeging van uw eigendom. Dit type garage biedt niet alleen een veilige en toegankelijke opslagruimte voor uw voertuig, maar ook de mogelijkheid tot een energie-efficiënte manier om de villa te verwarmen of te koelen, afhankelijk van de behoeften.

Voor de garage is er voldoende ruimte om auto’s camper of een caravan te parkeren.
Putte als grensplaats is het meest levendige dorp binnen de gemeente Woensdrecht waar de supermarkten en meeste winkels ook op zon- en feestdagen geopend zijn. Gezellige plaatsen als Kapellen, Heide en Kalmthout zijn aan de Belgische kant van de grens hooguit 10 auto minuten ver en het centrum van Antwerpen is in 25 minuten te bereiken.

Op korte afstand wonen van de dorpsvoorzieningen, gecombineerd met de prachtige natuur rondom de woning is met recht uniek te noemen. Op slechts 10 minuten loopafstand door het bos zijn Kasteel Ravenhof en het aanpalende restaurant het Koetshuis met zijn grote en gezellige terras gevestigd.

BIJZONDERHEDEN

• Het perceel is aangesloten op gas, water, elektra en riolering.
• De villa beschikt over een warmte pomp en zonnepanelen
• Er is een alarmeringssysteem aanwezig.

AANPASSINGEN IN 2022
Buiten:
• Buitenboel volledig geschilderd;
• Verwijderen diverse struiken en bomen
• Nieuwe bestrating aangebracht en borders langs bestaande paden;
• Gras is opnieuw ingezaaid.
Binnen :
• Nieuwe vloeren met vloerverwarming;
• Nieuwe keuken;
• Nieuwe bijkeuken;
• Nieuw sanitair begane grond;
• Stucwerk volledige begane grond en muur hal boven;
• Schilderwerk volledige huis. Alle muren, plafond en al het houtwerk;.
• Nieuwe elektrische kachel living;
• Nieuwe vloeren. Begane grond plavuizen, slaapkamers pvc;
• Airco boven aangebracht;.
• Nieuwe deuren geplaatst. Hal/woonkamer, keuken, toiletdeur deur;
• Meterkast vervangen 18 groepen en 3 aardlek schakelaars;
• Bedrading en waterleiding vervangen;
• Warmtepomp geplaatst;
• Raambekleding aangebracht;
• Diverse nieuwe verlichting armaturen geplaatst;.
• Schakelaars – stekkerdozen vervangen;
• Beide badkamers vernieuwd;
• Dakpannen vervangen;
• Zonnepanelen geplaats;
• Energielabel C lage energielasten ter inzage ;

Om een goede indruk te krijgen van deze heerlijke villa is een bezichtiging aan te bevelen.

 

Schriftelijkheidsvereiste:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge vereenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als en ‘ondertekende koopovereenkomst’
Bankgarantie maakt onderdeel uit bij verkoop.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn als indicatief te beschouwen.

Kenmerken

• Type: Vrijstaande villa
• Bouwjaar: 1978
• Renovatie jaar: 2021/2022
• Perceel oppervlak: 1620 m2
• Ligging: Bosrand
• Garage: 1 inpandig 1 vrijstaand
• Oriëntatie tuin: Zuid-west
• Onderhoud binnen: Uitstekend
• Onderhoud buiten: Uitstekend