Agger 32, 4617 NM Bergen op Zoom - Bergen op Zoom

OPEN HUIS 1 APRIL 2023 TUSSEN 11 EN 15 UUR

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging.

note: de paarse muren in de huiskamer en slaapkamer zijn van de week wit gemaakt.

In de geliefde en kindvriendelijke wijk De Bergse Plaat aan de Binnenschelde vindt u deze uitgebouwde, luxe en goed onderhouden hoekwoning met garage.

 

 

 

In rustige kindvriendelijke woonwijk gelegen, sfeervolle en instapklare hoekwoning met garage. De uitstekend onderhouden woning is prettig gelegen in Bergen op Zoom, op loopafstand van basisschool, kinderopvang, speeltuin, Bergen op Zoom is omgeven door prachtige wandel- en fietsroutes.
Genieten van het goede leven in de bruisende binnenstad? Of het hoofd leegmaken tijdens een wandeling langs de Schelde of in een van de vele natuurgebieden op de Brabantse Wal? Het kan allemaal in Bergen op Zoom. Wonend tussen Antwerpen en Rotterdam, met Zeeland dichtbij is Bergen op Zoom de ideale uitvalsbasis. In een half uurtje staat u in Antwerpen, Rotterdam of Zeeland. Winkelen, lekker eten en drinken, cultuur opsnuiven of een van de vele evenementen meepakken? Het kan allemaal in de 800 jaar oude bruisende binnenstad van Bergen op Zoom. En voor wie meer de rust wil opzoeken, biedt de gevarieerde natuur in Bergen op Zoom alle ruimte. Laat je verrassen door de vele mogelijkheden!

Het bouwjaar van deze fijne woning is 1991. Het woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie met spouwmuren, betonnen vloeren, stenen buitengevels en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond. Qua dak soort is er een met betonpannen gedekt lessenaars dak plus nog een gedeelte plat dak met kunststof dakbedekking. De inhoud van het woonhuis bedraagt circa 385 m³.

Indeling:
De hal/entree van het woonhuis biedt toegang tot de woonkamer, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal/entree bevindt zich de meterkast met voldoende groepen.

De hal/entree is voorzien van een tegelvloer, gestucte wandafwerking en gespoten plafond.

De toiletruimte is voorzien van een tegelvloer, toilet en fonteintje, gedeeltelijk betegelde wanden en een gespoten plafond.

Woonkamer:
De ruime woonkamer heeft een parketvloer, stucwerk wanden plus een gespoten plafond en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
De woonkamer staat in verbinding met de halfopen woonkeuken.

Keuken:
De uitgebouwde woonkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken heeft stucwerk wanden plus een gespoten plafond en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De keukeninrichting is voorzien van een zwart graniet aanrechtblad met spoelbak en mengkraan, koelkast, combimagnetron, 5 pits inductiekookplaat van 90 cm breed, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser en verlichting. De ruime opstelling van de keukeninrichting zorgt voor meer dan voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

.
Eerste verdieping:
Middels een houten trap is vanuit de hal/entree de overloop bereikbaar, die is voorzien van een licht gekleurde laminaatvloer, gestucte wandafwerking en gespoten plafond. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste open trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 is voorzien van een laminaatvloer, gestucte wandafwerking, gespoten plafond, houten kozijn met enkelglas met rolluik.
Slaapkamer 2 is voorzien van een laminaatvloer, gestucte wandafwerking, gespoten plafond, houten kozijn met enkelglas met rolluik.
Slaapkamer 3 is voorzien van een laminaatvloer, gestucte wandafwerking, gespoten plafond, houten kozijn met enkelglas met rolluik.

De moderne badkamer heeft een tegelvloer, geheel betegelde wandafwerking, gespoten plafond en is ingericht met een tweede (zwevend) toilet, ligbad, wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste houten open trap, komt u op de overloop waar de cv-installatie en mechanische ventilatie opgesteld.
Daarnaast is de 4e slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, gestucte wandafwerking, gespoten plafond, houten kozijn met dubbelglas.
Het gehele dak is geïsoleerd.

Garage
De garage heeft een betonvloer, een plat dak met kunststof dakbedekking.
De garage is aan de voorzijde toegankelijk middels een elektrische kanteldeur en aan de achterzijde via een houten deur met dubbelglas. De lange oprit aan de voorzijde van de garage biedt de gelegenheid tot het parkeren van meer dan 1 auto.

Het terras en de tuin
De zonnige tuin met veel op het noordwesten is fraai aangelegde. Vanuit de keuken komt u op het ruime terras met een elektrische zonnewering. Er is een vijverpartij, borders met beplanting en een gemetselde bloembak. Via een poort aan de achterkant kunt u langs het huis de oprit bereiken. Vanuit de tuin is er middels een deur toegang tot de garage.
De tuin is volledig omheind met o.a. recent vernieuwde schuttingen.

Bijzonderheden:

• Het woonhuis is goed onderhouden
· De woning is volledig geïsoleerd.
• De woning is voorzien van rolluiken.
· Energielabel C
• Er is een oprit aanwezig naast het woonhuis met voldoende parkeergelegenheid
• Het woonhuis heeft een ruime achtertuin;
• Om een goede indruk te krijgen van het woonhuis met garage is een bezichtiging aan te
bevelen.

NB:
Eventuele maatvoeringen t.a.v. Plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kopers onder de 35 jaar die zelf in het huis gaan wonen, zijn ook in 2023 vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Voorwaarde is wel dat het huis niet meer dan € 400.000 kost én dat je nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van deze vrijstelling. Kopers die ouder dan 35 die het huis zelf gaan bewonen, betalen 2% overdrachtsbelasting over de koopsom.

Hoewel deze brochure (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

• Bouwjaar: 1991
• Perceeloppervlak: 247m2
• Energielabel : C
• Oriëntatie tuin: Zuidwest
• Onderhoud binnen: Goed
• Onderhoud buiten: Goed
• Opleveren : In overleg